物件の適正な価格

に比較（不動産鑑定評価基準では、む
ずかしく比準と呼んでいる）算定する方法がある。
国土庁土地局地価調査課監修による「土地価格比準表の手引き」と「土地価格比準表」（ともに市販
されている。不動産鑑定士らもこれによって評価している）を参照して地価は算定できるようになっ
ている。また、簡易比準表も添付されているので、容易に比較ができる。
標準地や基準地価格は、東京圏のように昭和六三年当時の住宅地の標準地の地価上昇率が六八・六
パーセントと、恐らく史上最高の地価の上昇を現わしているとすれば、その実勢価格では、恐らく倍
近くなっているものと推定される。このような地価変動の激しい地域では、専門の不動産鑑定士でも、
扱いに苦慮するところである。
標準地価格や、基準地価格は、全国にわたって都市間の均衡や適正地価の整合を主軸とする公的な
基準地は、標準地の地価の指標としての役割りを補充し、両者あいまって全国各地域にわたって設
定地点を網羅している。しかし、これだけでは、まだ、十分に、土地取引の指標としての効果をあげ
ているとは、言いがたいところに弱点がある。これらの標準地や基準地に近接した、土地の状況が類
似している地域ならば、一般の人も容易に利用でき、これらから簡単に比較ができて、その土地価格
の算定は可能である。