家屋番号141番５床面積１階81.53㎡
2階74.34㎡
地下１階16.50㎡
現状
同上評価額金40,440,000円
日8６
評価額決定の理由１位置および付近の状況
受命物件は、ＪＲ○○線○○駅の北西１．
便としては、○○駅西口発「○○経由○○行」（１５系統）に乗り、バス停「○○○前」にて下車すれば、北方へ至近である。
建ぺい率５０％
容積率１００％
３土地の概況物件の土地は、ミニ開発による画地の一つで、北西角地である。
北側および西側が幅員４ｍの公道に接面し、北西部分に隅切りがある。
北側は公道に13ｍ接面し、西側は12ｍ接面し、正方形の土地である。
画地の西側においては、道路面より高く、北側部分においては、道路が西から東へやや下り傾斜をなしているので、西端において東端において約１．
機造概況はとおりである。屋根亜鉛メッキ鉄板葺
基礎布コンクリート
内壁プリントポード貼
天井プラスタポード貼
外壁モルタル塗
設備電気、給水、排水（地下公共水）、都市ガス使用資材および施工の程度は普通である。
過程物件の土地は、近隣地域の地価水準、公示価格等と比較し、本件の土地が角地で、土盛りがなされている点をも参酌して、１㎡当たり238,000円と査定し、これに有する法定地上権の制約を考慮した底地割合(査定25％
０５＝9,340,00円物件の建物は、考慮の中に入れた全体の再調達原価を１㎡当たり90,000円と査定し、建物の経済的残存耐用年数を20年と判定し、次のとおり定額法による減価修正を行って、建物だけの価格を求めた。
建物の有する法定地上権は、法定地上権の価格を土地価格の75％と査定し、物件において査定した土地をそのまま採用し、とおり評定した。
所在○○○２－９－１３
価格159,000円
以上のとおり評価した。
評価人何某、○○地方裁判所
